В Москве построят кинотеатры-корабли с садами и кинозалами на крышах

Московские кинотеатры после реконструкции превратятся в "корабли" с садами на крышах и экранами для показа фильмов на свежем воздухе. 

Люди покупают квартиры в Сочи с разными целями

Что может быть лучше, чем жить на берегу моря, наслаждаться чистым соленым воздухом, загорать на широких песчаных и галечных пляжах и купаться в теплом море?

Рассматривать покупку второй квартиры как пенсионное вложение

Многие воспринимают собственную квартиру исключительно как крышу над головой, в то время как любую недвижимость можно заставить работать. Например, можно взять кредит под залог имеющейся квартиры и приобрести квартиру в новостройке. Если объект будет выбран удачно, рост его стоимости по мере повышения стадии строительства может быть даже больше, чем ставки по кредиту. Если рассматривать покупку второй квартиры как пенсионное вложение, то новую квартиру можно сдавать в аренду. 

Число переходов прав на жилье в Москве в феврале 2014 г выросло на 66%

Число зарегистрированных переходов прав при сделках купли-продажи жилья (мены) в Москве в феврале 2014 года увеличилось, по сравнению с январем, на 66% - до 13,8 тысячи транзакций, следует из материалов столичного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Ипотека на вторичное жилье

Принято считать, что купить готовое жилье в ипотеку можно только в том случае, если речь идет о новостройке. Рассчитываться за вторичные квартиры всегда было принято сразу, по полной стоимости. Специалисты «НДВ-Недвижимость» провели анализ ситуации на рынке, и пришли к выводу: ипотечный кредит на вторичное жилье сегодня банки выдают не намного реже, чем кредиты на новые квартиры.

Аренда квартир в Сочи после Олимпиады подешевела на четверть

Стоимость посуточной аренды квартир в Сочи после завершения Олимпийских игр снизилась в среднем на 24% - до 2,25 тысячи рублей, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на экспертов местного рынка.

Следователи завели уголовное дело о мошенничестве при предоставлении жилья.

Ветераны в Калужской области не дождались квартир из-за аферистов

Следователи завели уголовное дело о мошенничестве при предоставлении жилья в Калужской области ветеранам Великой Отечественной войны, сообщил в среду СК РФ.

По версии следствия, в 2011 году строительная компания "Строй Альянс" взяла на себя обязательства по строительству квартир в многоквартирном доме по улице Парижской Коммуны города Малоярославца. 

Фирма заключила 16 договоров долевого участия с ветеранами Великой Отечественной войны.

"Указанные договоры были профинансированы региональным министерством по делам семьи, демографической и социальной политике в размере около 15 миллионов рублей. Однако обязанности по данным договорам в срок выполнены не были, а несколько ветеранов скончались, так и не дождавшись положенных квартир", - говорится в сообщении.

Уточняется, что дом уже построен. Однако во время строительства были допущены нарушения, из-за которых туда до сих пор не могут заселиться жильцы. В настоящее время следователи устанавливают причастных к делу.

Предъявлено обвинение в мошенничестве директору крупного агентства недвижимости «Соседи» Маргарите Семенюк. Ей инкриминируется хищение почти четырех десятков квартир у клиентов агентства. Ущерб составил почти 35 млн руб. Обвинение риэлтору предъявили на второй день голодовки, объявленной потерпевшими, оставшимися без собственного жилья.

Уголовное дело в отношении госпожи Семенюк местная полиция возбудила осенью прошлого года (в последующем оно было передано в производство органам СКР). Основанием стали десятки заявлений от обманутых клиентов возглавляемого предпринимательницей АН «Соседи». По словам потерпевших, оснований не доверять риэлтору у них не было: АН «Соседи» на рынке недвижимости с 2007 года, его 50-летняя руководитель Семенюк производила на клиентов самое благоприятное впечатление.


Схема предполагаемых хищений, по версии следствия, выглядела следующим образом. Под предлогом получения средств на приобретение земельного участка и последующее строительство клиентам агентства предлагалось передать имеющуюся у них недвижимость. С собственником заключался договор купли-продажи. В последующем, указывается в материалах дела, недвижимость продавалась, а деньги присваивались директором агентства. По предварительным выводам следствия, от деятельности АН «Соседи» пострадали 36 его клиентов, потерявших собственное жилье. Некоторые из них были выселены из квартир в судебном порядке. Общий ущерб по делу составил почти 35 млн руб.

Золотой фонд академии. Это выражение в наши дни применимо не только к выдающимся трудам или особо ценным кадрам российской науки. Как выяснилось, РАН обладает в Москве множеством дорогих и престижных объектов недвижимости, приносящих внушительные доходы. И все — благодаря грамотному управлению собственностью

Проблема только в том, что к самим ученым и недвижимость, и доходы отношения практически не имеют.

Воплощение респектабельности и комфорта: архитектурный объект премиум-класса продают от 900 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя "трешка" стоит 110 миллионов рублей. В нем есть и французские балконы, отделка из гранита, карнизы дома подогревают, чтобы не было наледи.

Когда на улице Фотиевой закладывали фундамент многоэтажки, жителям пообещали, что на месте снесенного детского сада обязательно появится новый. Детский сад тогда запланировали, как пристройку к дому для молодых ученых. Дом сдали в прошлом году. Детского сада по-прежнему нет, молодых ученых в квартирах не видели. Разрешить странную стройку могла лишь сама академия, точнее, специальная комиссия РАН по рассмотрению инвестиционных контрактов. Комиссию с 2002-го года возглавляет заслуженный академик Солнцев.

Контракты, говорили в РАН, открывая уже другую стройку, принесут выгоду всей стране. Так местных жителей убедили срубить реликтовый лес ради элитной многоэтажки, точнее, ради ученых, которых в нее заселят. Чтобы стройка казалась еще солиднее, управляющий делами РАН Константин Солнцев написал заместителю префекта письмо. Из письма следует, что академики готовят пилотируемую экспедицию на Марс. Обеспечить полет, построив лабораторию, сможет богатый инвестор, правда, в обмен на разрешение возвести многоэтажку.

Согласно действующему инвестиционному контракту между "Государственным научным центром РФ "Институтом медико-биологических проблем Российской Академии наук" и ООО "Кронтэкс" на указанном земельном участке предусмотрено строительство жилого дома для обеспечения финансирования строительства лабораторно-стендового корпуса.

Своим примером Солнцев при этом доказывает, что некоторые квартиры в элитных домах в золотой миле Москвы академикам все-таки достаются: жилплощадь соседей — Юрия Осипова, экс-главы академии, и Владимира Фортова, и самого Солнцева, по слухам, на одном этаже. Квадратный метр в этом особняке стоит 800 тысяч рублей. Из его окон открывается вид на МГУ, храм Христа Спасителя, Новодевичий монастырь и Москву-реку. Натуральный камень, венецианская штукатурка, лепнина. Подъезд отделан мрамором.

Сам Солнцев, говорят, здесь появляется очень редко. И все, что касается академии,- не комментирует. Солнцев, по сути, — академический завхоз. Все документы неизбежно проходили именно через его руки.

В интервью, которое теперь сложно найти в архивах, Солнцев рассказывает про заботу об имуществе РАН: 260 тысяч гектаров земли, по 2 гектара на каждого академика, постепенно передавали инвесторам. Инвесторы претендовали и на доходный дом купца Быкова. Но отдавать под застройку столетний памятник архитектуры, образец раннего московского модерна,- дело подсудное. И памятник вдруг загорелся. Архнадзор подал в суд: академию обязали тщательнее следить за имуществом и провести реставрацию.

"Никаких даже первоочередных противоаварийных работ не провели. Сейчас наступит очередной холодный сезон, на разверзнутую крышу дома Быкова начнет падать снег. Разрушится даже то, что осталось от здания", — сетует Елена Орлова, юрист общественного движения "Архнадзор". Теперь здание могут признать аварийным и вновь попытаться отдать инвесторам. "Инвестиционный контракт, который был заключен, до сих пор не расторгнут и продолжает существовать", — поясняет Елена Орлова.

"У нас в Интернете доска позора есть, про Солнцева там все написано, как они управляли нашим имуществом. Солнцев и его помощники слишком много для себя делали", — рассказывает Людмила Ржаницына, профессор, старший научный сотрудник института экономики РАН.

Именно стараниями Солнцева, по слухам, в новом здании РАН открыли отделение "Мастер-банка". Руководителем банка, снабдившего всех академиков зарплатными картами, является жена Солнцева.

Если верить информации Росимущества, в здании по адресу Москва, улица Островитянова, дом 33 находится общежитие Российской Академии Наук. То есть жить здесь должны иногородние сотрудники РАН. Так считают и в московском бюро технической инвентаризации и в департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Но в здании общежития нет. Теперь здесь гостиница. Всех стажеров и аспирантов, проживающих здесь бесплатно, попросили платить. Отказавшихся просто выселили. И заселили, по разным данным, многонациональный коллектив.

Оценка для ипотеки, оценка для залоговых целей, оценка для нотариуса

Для продажи или сдачи в аренду квартиры такой вид оценкине обязателен, достаточно экспертной (бесплатной) оценки квартиры риэлтором.

«АМЭЛЬ» имеет многолетний опыт оказания профессиональных оценочных услуг всех видов жилой недвижимости – квартир, загородных домов, а также нежилых помещений и земельных участков.

Когда мы платим риелтору 100% комиссию за помощь в аренде квартиры. О чем же молчат риелторы?

В первую очередь о том, из чего складывается цифра в 100 процентов. Как ни странно, риелтор из них получит лишь треть суммы. Остальные две трети уйдут в кассу агентства недвижимости. По заверениям представителей риелторских компаний, эти деньги распределяются следующим образом: часть уходит на аренду и содержание офиса, зарплаты сотрудникам, часть — на рекламу агентства и остальное переходит в прибыль. Прибыль при этом составляет лишь порядка 15%. Оставим на совести владельцев агентств правдивость этих цифр и задумаемся вот о чем: почему именно из вашего кармана должны покрываться все эти нужды.

Собственно, только потому, что у вас нет прямого контакта с владельцами квартир и доступа к базе объявлений. Но в таком случае, гораздо выгоднее будет работать с частным маклером, которому не нужно содержать офис, платить налоги и зарплату сотрудникам. Он работает только на себя, а потому с ним проще договориться о комиссии в 50 или даже в 30 процентов, без переплаты. Нередко, правда, о скидке можно договориться и с сотрудником большого агентства, но не каждый из них пойдет на риск и будет готов обманывать работодателя.

Специалисты по рынку труда включили риэлтора в список профессий, требующих особого доверия со стороны клиента

Считается что риэлтор или агент по подбору недвижимости – профессия, которая требуется потребителю услуги единообразие. Ведь не каждый день мы покупаем или продаем квартиру? Однако растущий спрос на аренду жилья нередко заставляет жителей столицы сталкиваться с риэлторами каждый год, а то и чаще. И как бы не пытались городские чиновники решить «квартирный вопрос» в Москве, арендаторов в столице всегда будет много, а значит, спрос на услуги риэлтора, в том числе и повторный, будет неуклонно расти. Да и при покупке/продаже жилья многие клиенты отдают предпочтение частным агентам, рекомендованным их знакомыми или родственниками.

Независимо от наличия постоянной клиентской базы, риэлтор который имеет постоянную практику, правильную специализацию и хорошие рекомендации от клиентов, всегда будет выигрывать даже у тех своих коллег, кто работает под вывеской крупной компании. Почему это происходит?

На рынке недвижимости постоянно присутствует, достаточно большое стадо мошенников

Поэтому осмотрительные люди при заключении сделок, связанных с куплей-продажей или арендой недвижимости, стараются быть предельно внимательными – это позволяет избежать многих проблем. Знание обманных и нечестных приемов в данном случае приходится только на пользу. Но не все из нас знают, что даже риелторские компании, которые, казалось бы, выступают помощником при операциях по купле-продаже и аренде квартир, могут играть одну из главных ролей среди всех остальных отрицательных персонажей на рынке.

Первого марта вступают в силу поправки о регистрации прав на имущество

Первого марта вступают в силу поправки в общую часть Гражданского кодекса РФ, касающиеся базовых принципов государственной регистрации прав на имущество. При этом все прочие статьи кодекса, определяющие оборот прав на недвижимость, остаются в силе. Госдума России явно не спешит их менять.

Схема работы агентства недвижимости

Начинающему агентству необходимо набрать приличную клиентскую базу. Это возможно благодаря интенсивной рекламе (затраты агентства на рекламу см. ниже).


Схема работы такова. 

Клиент обращается в агентство за помощью. Если достигнута договоренность о работе, клиент заключает с агентством договор о проведении сделки. Если ему требуется подобрать квартиру для покупки или аренды, то риэлтор выезжает с клиентом по городу, показывая варианты жилья. Если же клиенту нужна другая услуга, например приватизация жилья или продажа собственной недвижимости, то риэлтор занимается оформлением нужных документов. Хотя, как правило, клиенту требуется комплекс услуг. Например, подобрать квартиру-новостройку, оформить ее покупку по ипотеке, а для внесения первоначального взноса продать собственное жилье. Такой процесс включает в себя множество процедур: подбор квартиры по ипотеке, сбор документов для ипотеки, регистрация сделки в Регпалате (ФРС), сбор документов для продажи жилья и многое другое. Подобные сделки могут длиться несколько месяцев.

Сколько получает риэлтор, работающий в агентстве недвижимости?

Риэлтора исчисляется в процентах от суммы сделки. А сделки бывают разные. Перечень услуг, предоставляемых агентством, можно посмотреть в таблице.

К примеру, риэлтор получает от 30 до 50% от сделки продажи (проценты в зависимости от сложности проводимой сделки). Если это сделка аренды жилья, то здесь, как правило, идет вознаграждение риэлтору в размере стоимости аренды за месяц. Таким образом, если сделка купли-продажи жилья приносит агентству, к примеру, 70 000 рублей, риэлтор условно получит 25 000 - 35 000 рублей. При осуществлении сделки аренды квартиры стоимостью 10 000 в месяц риэлтор получит 3 000-5 000 рублей. Таким образом, проведя 2 сделки в месяц, риэлтор получит 35 – 45 000 рублей. Хотя такой объем сделок, по свидетельству агентств недвижимости, практически нереален. Он возможен для риэлтора с большим стажем работы.

По словам риэлторов, в среднем риэлтор может заработать 10-30 000 в месяц. Впрочем, этот заработок нестабилен: в одном месяце можно не получить ни рубля, в следующем – 40 000. Труд риэлтора напоминает труд менеджера по продажам: здесь многое зависит от психологических качеств работника и от везения.

Материал взят из открытых источников интернета.

Риэлторы-одиночки: кому легче.

Как правило, риэлторы-одиночки – «выходцы» из агентств, набравшие достаточную клиентскую базу для самостоятельного существования. 


Они работают только на себя, то есть получают полную сумму выручки от сделки, не делясь с агентством. Среди одиночек встречаются как реальные профессионалы, так и профаны, ожидающие легких денег. Вопрос о том, кому легче и выгоднее работать, сотруднику агентства или самостоятельному риэлтору, сложный. Директор “Регионального агентства недвижимости – Казань» Галиуллина Гульназ Раифовна отвечает на него следующим образом:

«Многие опытные риэлторы уходят из агентств и начинают самостоятельную деятельность. Одиночка работает только на себя, то есть получает полную прибыль, в то время как в агентстве ему достается 30-50% от сделки. Однако чаще всего без поддержки агентства такие риэлторы работают недолго. Дело в том, что работать в одиночку очень трудно. Ведь агентство обеспечивает постоянный заработок, а также содержит необходимую материальную базу.

Есть и такая проблема. Бывают неблагонадежные клиенты, из-за которых риэлтор может потерять крупную сумму и много нервов. Например, такая ситуация: сделка уже начала оформляться, продавцу внесен задаток, и тут клиент неожиданно от нее отказывается. Продавец не возвращает задаток, возникают проблемы. А риэлтор, потратив столько сил, не получает ни копейки за несвершенную сделку. Агентство всегда поддерживает своих сотрудников и в таких случаях.

Судя по моему опыту, примерно через полгода многие риэлторы-одиночки возвращаются обратно в агентство».

Впрочем, довольно много успешных риэлторов-одиночек. Поэтому этот вопрос не может быть решен однозначно.
Материал взят из открытых источников интернета.

Какова сумма первоначальных затрат и срок окупаемости? Как приобрести и расширить клиентскую базу? Советы для новичка в риэлторском бизнесе читайте ниже.

Кто такой риэлтор Чем занимается агентство недвижимости? Слово риэлтор (realtor) заимствовано из английского языка и произошло оно от понятия realty, что означает недвижимость. На русский язык оно переводится как «управляющий, работающий с недвижимостью». В рамках этой специализации данный термин понимается как менеджер по работе с недвижимостью. Собственно, риэлтор – это посредник между продавцом и покупателем, арендодателем (владельцем площади) и арендатором, в задачи которого входит найти самую выгодную комбинацию для своего клиента в зависимости от его потребностей.

В зависимости от вида недвижимости, с которым работает риэлтор, различают и несколько специализаций в данной профессии. В первую очередь рынок подразделяется на первичный и вторичный рынки недвижимости, далее недвижимость делится на коммерческую и жилую. Риэлтор, работающий на любом из вышеперечисленных направлений рынка недвижимости, может совершать сделки либо по аренде, либо по передаче прав собственности на объект, т.е. продаже. Также существует специализация риэлторов, работающих исключительно с элитной или загородной недвижимостью. Специализация риэлторов позволяет улучшить качество работы. Однако несмотря на очевидную необходимость специализации риэлторов, в Казани она практикуется лишь в нескольких агентствах. Дело в том, что для большинства агентств нерентабельно содержать несколько специализированных отделов. В таких фирмах один риэлтор занимается всеми видами деятельности.

Пример агентства со специализированными отделами – «Авангард-Риэлт», который имеет отделы по вторичной, первичной, коммерческой недвижимости, по ипотеке, по зарубежной недвижимости и по межрегиональным сделкам. Директор агентства «Авангард-Риэлт» Егоров Вячеслав Александрович отмечает: «Здесь мы идем по московским стандартам. Специализация обеспечивает лучшее качество услуг. Мы уверены: за этим будущее». Кроме выбора специализации, риэлтор сам решает, как организовать свою деятельность: либо он может состоять в штате агентства по недвижимости, либо работать самостоятельно, формируя свои базы данных по объектам, размещая рекламу о своих услугах в специализированных СМИ по недвижимости (например, в газете «Рынок недвижимости. Казань и Татарстан», www.rn-kazan.ru) и т.д.

Материал взят из открытых источников интернета.

Как открыть агентство недвижимости

—Бизнес не стоит на месте, постоянно открываются новые компании, старые компании растут или уходят с рынка и всем этим компаниям нужны офисы, магазины, склады и другие помещения коммерческой недвижимости, необходимые для осуществления бизнеса.


В зависимости от наличия свободных средств и региона компании покупают или арендуют необходимую им площадь. В Москве с её заоблачными ценами на недвижимость большинство фирм снимает в аренду необходимую им коммерческую недвижимость. Искать подходящий вариант можно самостоятельно, но большинство компаний, экономя своё время, обращаются за помощью к агентствам недвижимости. Об открытии агентства недвижимости пойдет речь в этой статье. Составление и передача бухгалтерской отчетности в контролирующие органы РФ.

Начнем по порядку, для начала нужно определиться, где брать информацию о сдаваемых по городу объектах. Источников получения информации несколько, основной это покупка базы данных в специализированных компаниях, которые занимаются сбором и обработкой этой информации. Находите такую компанию, обычно для новых клиентов они дают демонстрационную версию бесплатно, если нет, то покупаете базу данных и смотрите, в каком виде она представлена и насколько соответствует действительности. Обзваниваете объекты базы данных, если данные по объектам достоверны на 80-90% , то смело можно заключать с компанией договор на поставку информационной базы. Другие варианты поиска сдающихся объектов, это самостоятельно обзванивать газеты и журналы объявлений, поиск в Интернет, поиск по городу вывешенных объявлений об аренде, в процессе работы появится еще один источник - звонки в агентство напрямую от арендодателей.

Для работы агентства недвижимости регистрируем юридическое лицо. Больше для этого подходит правовая форма ООО. Для ведения бухгалтерского учета лучше обратиться в фирму, которая занимается предоставлением таких услуг, так как операций будет не так много, бухгалтерское обслуживание будет стоить от 6000руб. в месяц. Для организации агентства потребуется снять в аренду или приобрести офис. Основное требование для офиса, нахождение желательно в центре города, чтобы сотрудники смогли наиболее удобно и быстро добраться до любой точки города. Также немаловажно, чтобы в офисе были в наличии или возможность подключения нескольких телефонных линий, так как до 50% всей работы будет происходить по телефону. Очень желательно наличие в офисе комнаты для переговоров с клиентами и заключения договоров.


Регистрация предприятия «под ключ» - полный пакет документов, в т.ч. в ИФНСАдрес и телефон юромск.рф
Ни один современный офис сейчас не обходится без компьютеров и другой техники необходимой в работе. Сколько приобретать компьютеров зависит от количества планируемых сотрудников. Причем не обязательно каждому сотруднику иметь свой компьютер, так как работа риелтора предполагает постоянные выезды, для показа клиентам помещений. На первое время в целях экономии можно обойтись и одним компьютером на двух риелторов. В агентстве недвижимости необходимо по одной телефонной линии на риелтора и 2 линии на прием входящих звонков, в основном все заявки поступают по телефону и переговоры с собственником помещений и клиентами тоже ведутся по телефонам, телефон и компьютер основное орудие производства в этом бизнесе. Для оптимальной организации бизнеса, если в съемном помещении нет централизованной АТС, следует приобрести свою небольшую АТС. Для синхронизации, ускорения работы и точности информации, необходимо связать все имеющиеся компьютеры в сеть и работать с единой базой данных.База данных может быть реализована, например в 1С или заказывается самописная база, которая поможет в работе. Сама база данных находится на сервере.

Для оснащения агентства недвижимости требуется следующая техника:
— Компьютеры, связанные в сеть
— Сервер, на котором находится база данных
— АТС и телефонные аппараты каждому сотруднику
— Принтер, факс, копир

Главной составляющей частью агентства недвижимости являются сотрудники, вся ценность компании тоже сотрудники, а не техника и мебель. Так как работа риэлтора происходит напрямую с людьми, то важно очень много мелочей, чтобы сделка состоялась. К каждому клиенту нужен индивидуальный подход. Довольно сложно найти подходящего сотрудника на должность риэлтора. Лучше всего «выращивать» сотрудников внутри компании, принимать на работу сотрудников без опыта. Важно чтобы сотрудники, которые общаются с клиентами, были приятными, умели хорошо общаться и вести переговоры, в то же время самое важное порядочность сотрудника, так как в процессе работы не раз возникнут возможности обмануть своего работодателя. Не стоит открывать свое агентство, если у Вас нет опыта работы в данной сфере. Если вы хотите открыть свое агентство, советую самим поработать не менее полугода в подобной компании, а еще лучше, не в одной, а в нескольких, и узнать, как и что функционирует изнутри, а потом уж открывать свое агентство.

Схема работы агентства недвижимости:
— Компания обращается в агентство с запросом на помещение
— Заключается договор между агентством и компанией заинтересованной в аренде помещения
— Сотрудник агентства находит подходящие варианты
— Сотрудник показывает помещения потенциальному арендатору
— Если помещение понравилось, проводятся переговоры
— Сотрудник агентства проверяет документы арендодателя, помогает заключить договор арендатору, обращая внимание клиента на «подводные камни» в договоре аренды
— После заключения договора арендатор оплачивает агентству комиссионные

Плюсы агентства недвижимости:
— Бизнес не требует больших капиталовложений
— Не смотря на насыщенность рынка агентств недвижимости - вполне реально найти свою нишу, главное расставить правильно приоритеты
— Отсутствует фактор сезонности

Минусы агентства недвижимости:
— Отсутствие стабильности в заключении сделок
— Большая зависимость от сотрудников
— Есть вероятность получения денег риэлтором в обход компании
— Существует опасность неплатежей

Материал взят из открытых источников интернета.